张家花园是上海市静安区一个著名的居民社区也是上海石库门的代表性建筑。历史上的张园曾经在这里风骚时。清末，张园曾经开设在这里，成为人们活动的重要场所，人们在这里休闹，社会名流也常常在这里开会发表演说。这里是上海最早的游乐场一，这里不仅是中西文化汇合地，后来也是上海各式中西风格杂掺石库门建筑竞相展艳的地方，走进“张家花园”犹如走进了上海石库门建筑的博物馆。
　　张家花园昔日是全国闻名的“海上第一名园”。这里的石库门建筑之美沪上第一，只要进威海路590弄张家花园，让人恍惚有回到上世纪二三十年代，而两幢房子之间也还留有宽阔的夹弄，从而形成了主弄—支弄—小支弄的复杂格局。显然曾经居住这里的都是老上海殷实的大户人家。

　　随着清末明初上海公共游乐园艺场所布局的变化，张园衰落了，但是这块土地还是很值钱。上世纪初上海城市正在由东向西形成，土地连年价格飞涨。如南京路1899年外滩地段每亩1.85万两，西向土地逐渐递减，今国际饭店当时农地地价每亩仅数百两。至上世纪二十年代西边的地价也暴涨，西藏路地段每亩地价从100两跳到1000两，直至1.05万两。南京路土地地价18O9年至1933年上涨了132倍。张园位于静安寺路(今南京西路)南侧，随着南京路地价上涨，从南京东路延伸至南京西路。

　　“人杰地灵”“福履妥之”“紫气东来”门头是此栋石库门住宅最有特色的部位，中国传统式的吉祥语其周围围绕的却是古希腊风味的花边和纹饰。
　　在72支弄的墙角下你仔细寻找便会发现刻有“B.C.LOT”字样的租借地界碑，那是当时地界分界的标志，碑上所刻的数字，就是土地被出租时所鉴契约的编号。岁月流淌当初的立碑人早己离去，碑上的文字也随着岁月的流逝而日渐模糊，但无语的石碑依日坚守在墙角，记刻着个城市的历史记忆和文化。

室外
1.污浊残损，杂乱无章
2.违章改造，封闭分隔
3.业态混乱，鱼龙混杂
4.人车矛盾，空间挤压
5.绿化稀疏，景观匮乏

综上所述，现状张园丧失了其应有的魅力和吸引力，使之沦为一条脏乱的南北向的人行通道。

室内
1.污浊残损，杂乱无章
2.违章改造，随意分隔
3.楼道昏暗，楼梯腐朽
4.门窗老日，油漆剥落

综上所述，现状张园丧失了其应有的魅力和吸引力，使之沦为一个鱼龙混杂的低档居住小区。

弄内业态改造应分为三类
1、建议取缔
(1)现有临时摊位应该取缔；
(2)建筑门外的违法搭建摊位应当取缔；
2、立面改造
对现有部分店铺的外立面进行改造，使其符合张园石库门的整体风格。
3、业态调整
对张园内的部分商业业态进行调整，去除低俗的产业，引进高雅的充满文化氛围的商业结构。例如书吧、茶室、咖啡吧、西点房、创意工作室等等。