（一）不得变动建筑原有的外貌、结构体系、平面布局和内部装修。       （二）不得变动建筑原有的外貌、结构体系、基本平面布局和有特色的室内装修；建筑内部其他部分允许作适当的变动。       （三）不得改动建筑原有的外貌；建筑内部在保持原结构体系的前提下，允许作适当的变动。       （四）在保持原有建筑整体性和风格特点的前提下，允许对建筑外部作局部适当的变动，允许对建筑内部作适当的变动。       属于建筑保护单位的优秀近代建筑保护要求的具体适用，由市规划局会同市房地局根据保护级别和实际使用情况具体确定。属于文物保护单位的优秀近代建筑保护要求的具体适用，由市文管委会同市规划局根据保护级别和实际使用情况具体确定。但文物保护单位不适用前款第（四）项的保护要求。       第九条 优秀近代建筑的所有人和使用人（以下简称所有人和使用人），须按保护要求进行保护，不得擅自改变优秀近代建筑的现状使用性质。确需改变现状使用性质的，属于文物保护单位的，须报市文管委审批，其中公有房屋须事先报市房地局审批；属于上海市建筑保护单位的，须报市房地局审批。涉及城市规划的，市文管委或者市房地局应当征得市规划局同意。       优秀近代建筑的现状使用性质与原建筑设计性质不一致，影响或者可能影响优秀近代建筑保护的，市文管委或者市房地局可作出调整使用或者限制使用的决定。      第十条 所有人和使用人不得从事下列有碍建筑安全的活动：      （一）在建筑内堆放易燃、易爆和腐蚀性等危险和有害物品；      （二）在非生产用房中擅自安装动力设备；      （三）有碍优秀近代建筑安全的其他行为。       所有人和使用人不得擅自改变优秀近代建筑附属设施和庭院、绿地的用途。      第十一条 优秀近代建筑的所有人须对优秀近代建筑定期进行修缮，维护建筑原貌，保持建筑完好。具体修缮标准，由市房地局制定；其中涉及文物保护单位的优秀近代建筑的具体修缮标准，由市房地局会同市文管委制定。       第十二条 优秀近代建筑的所有人或者使用人须指定专门机构或者专人，对优秀近代建筑进行日常管理。       第十三条 对优秀近代建筑不得擅自修缮、改建、扩建或者进行变动建筑物主体承重结构的大修。       对优秀近代建筑的修缮（包括不变动建筑物主体承重结构的大修），须报市文管委或者市房地局审批。       按本办法第八条规定允许变动的改建、扩建及变动建筑物主体承重结构的大修，经市文管委或者市房地局同意后，报市规划局审批。       第十四条 在优秀近代建筑的保护范围内，不得进行新建工程或者擅自对其他建筑进行改建、扩建工程。有特殊需要的，属上海市建筑保护单位须报市规划局审批；属上海市

文物保护单位须经市文管委和市规划局审核后，报市人民政府同意。属全国重点文物保护单位须经市文管委和市规划局审核后，报市人民政府和国家有关主管部门同意。      第十五条 在优秀近代建筑建设控制地带内新建、改建和扩建建筑物、构筑物，须报市规划局审批；属文物保护单位，其设计方案须征得市文管委同意。       第十六条 在优秀近代建筑控制地带内新建、改建和扩建的建筑物、构筑物，须在尺度、体量、高度、色彩等方面与优秀近代建筑相协调，不得破坏原有的环境风貌。对环境影响较大的新建、改建、扩建工程，应当经专家小组评审。       第十七条 在优秀近代建筑建设控制地带内修建道路、地下工程和其他市政公用设施，应当根据市规划局提出的保护要求采取有效的保护措施，得损害优秀近代建筑，破坏环境风貌。       第十八条 因国家建设特殊需要须对优秀近代建筑进行迁移或者拆除的，由市规划局会同市文管委或者市房地局审核后，报市人民政府审批。属全国重点文物保护单位的，由市人民政府报国务院批准。       迁移或者拆除优秀近代建筑，应当测绘、摄影，保存资料。迁移、拆除及测绘、摄影所需费用，由建设单位列入投资计划。       第十九条 在优秀近代建筑相对集中地区，可划定优秀近代建筑风貌保护区。      在优秀近代建筑风貌保护区范围内，应当保护体现城市传统和地方特色的环境风貌，保持原有街区的基本格局。新建、改建、扩建建筑物、构筑物的高度、体量、材料、色彩等，须与区内的环境风貌特色相协调。对损害环境风貌特色的建筑物、构筑物，应当按规划改建或者拆除。        优秀近代建筑风貌保护区的具体保护要求，由市规划局另行规定。       第二十条 凡属私人所有的优秀近代建筑，其所有人在买卖、转让、出租时，须向市文管委或者市房地局提出申请，经批准后，方可办理房屋买卖、转让、出租手续。其中经政府拨款修建的优秀近代建筑出卖时，政府有优先购买权。       第二十一条 市文管委和市房地局须按各自的分工建立记录档案，在建筑物上设置优秀近代建筑的标志。       第二十二条 优秀近代建筑的保护经费，由房屋所有人负责。经费确属困难的，可向市文管委或者市房地局申请补助。市文管委或者市房地局每年应当提出有关方案，上报列入市财政预算。       第二十三条 违反本办法第九条规定，未经市文管委或者市房地局批准，擅自改变优秀近代建筑使用性质的，由市房地局或者市房地局根据市文管委的意见，责令其限期改正，恢复房屋原使用性质，用于非经营活动的，可处以１０００元以下的罚款；用于经营活动的,可处以３万元以下的罚款。       第二十四条 违反本办法第十条规定的，由市房地局或者市房地局根据市文管委的意见，责令其限期改正或者恢复原状，用于非经营活动的，可处以１０００元以下的罚款；用于经营活动的，可处以３万元以下的罚款。