建筑概况

建筑名称：上海市衡山路300弄1-8号（原为丽波花园 Li-Bo Terrace）

建筑地址：上海市衡山路300弄

保护等级：上海市第四批优秀历史建筑

保护编号：4D027

保护要求：三类

原建筑功能：居住类建筑

建成时间：1928年

建筑风格：装饰艺术风格

建筑师：K.S Wang

建筑结构：砖混结构

建筑层数：3层

建筑高度：12.35m

总建筑面积：2069平方米

耐火等级：二级

历史调查与现状分析

建造背景：20世纪20年代起，随着上海人口增长，地价飙升，建筑开始兴起。衡山路，始建于1922年，由法公董局修筑，曾是法租界著名的贝当路（Avenue Petain），1943年10月更名为衡山路，整条街全长2.3公里。衡山路南接商业中心徐家汇，北邻时尚购物街淮海路，是两大繁华区域间的幽静而高雅的通道。紧临领馆区，是上海的交通主干道之一，地铁一号线在衡山路上设有站点，道路两旁繁茂的法国梧桐和林荫中颇具特色的各类高档欧陆建筑，为衡山路增添了浓郁的异国文化气息。衡山路300弄1-8号1928年竣工，属装饰艺术风格公寓，坐北朝南，环境幽美。公寓内外装饰精致。

使用演变与产权更易概述：现3号楼3层为私房，其余均为公房；公房由天平街道，永平物业管理。

建筑风格与特点考证

原建筑概况：衡山路300弄，原丽波花园，建于1928年，上海市优秀历史建筑。新式里弄。楼高12.35米，为砖混结构的3层建筑。外观细部装饰具有装饰艺术派特征。立面简洁，顶层出檐较大，檐下有水平装饰带，拉毛墙面，开窗规整，窗洞口四周有浅色几何形装饰，窗楣为折线形拱券，与立面材质相区别。立面凸出部分的窗台上有精美的铁质栏杆。建筑整体和谐统一，尺度亲切。公寓底层为客厅、卫生间和厨房等附属用房。二、三层有三室一厅一套，其中一室为佣人间，有一卫生间。第三层通露台，屋顶为坡屋顶。室内铺柳桉木地板，装洋松木门、钢窗，二三层有矩形凸阳台，采光良好。卫生间水磨石地坪，成套卫生设备。

单体建筑现状：衡山路300弄，为两栋砖混结构的三层建筑。入口位于衡山路上，靠近高安路。底层为2室，设门厅、厨房、卫生间及储藏间。二层3室，三层3室，部分居民把过道厅改为居室。露台部分层居民搭建有厨房。

建筑风格：外观细部装饰具有装饰艺术派特征。立面简洁，红色平瓦，顶层出檐较大，檐下有水平装饰带，拉毛墙面，开窗规整，窗洞口四周有浅色几何形装饰，窗楣为折线形拱券，与立面材质相区别。立面凸出部分的窗台上有精美的铁质栏杆。建筑整体和谐统一，尺度亲切。

建筑特点考证： 根据历史照片可知，原外立面为灰色水泥拉毛，围墙部分水刷石，阳台为水泥粉刷，铁艺栏杆。立面最突出的特征为开敞阳台及梯形门框。 典型的装饰艺术风格，砖混结构。

重点保护部位考证如下：

1）外立面：从原始立面图上可以看出，外墙为水泥拉毛墙面。天井入口设铁门。阳台有铁艺栏杆。现在状况基本无变化，但外立面水泥拉毛墙面局部有开裂，起壳、脱落；立面上有不明涂料、污垢。本方案建议对立面进行清洗，并对起壳破损处予以铲除重做。修旧如故。外立面建筑特色的装饰细节修缮时建筑形式应与现状保持一致。

2）窗：始建为钢窗，现状为墨绿色油漆，多数住户仍保留原始样式。因使用多年，部分老化变形，开关不便，局部锈蚀，表面油漆脱落，积灰严重。

3）门：原历史图纸入口为两扇平开铁艺大门，现设一扇平开铁门。大部分住户保留原入户及房间洋松门。

4）木楼梯：洋松木踏板饰有线脚，木扶手深褐色漆，扶手及立柱均有装饰艺术图案。

5）木地板：地板部分房间及走廊均铺设柳桉木地板。部分楼号底层改为水泥地坪或瓷砖铺设。

6）水磨石地坪：厨房及卫生间地坪为水磨石。

7）六边形马赛克地坪：门厅入口处为六边形马赛克地坪，少量彩色拼花点缀。

8）天花线脚：顶面设有天花线脚。卧室、厅顶部设有装饰吊灯天花。

修缮施工时，建议重点保护部位先做小样，待确认后实施大面积施工。

根据原始设计资料及现场查勘，房屋为砖混结构，共三层。房屋基础采用条形基础，地基为短木桩加固复合地基。墙体承重，一二层墙厚为一砖半，三层为一砖。二三层过道厅、卧室为木格栅、木楼板，佣人房、卫生间为钢筋混凝土楼板。屋面为木屋架、木檩条，坡顶平瓦屋面。外墙采用水泥拉毛工法。楼地面公共部分为木地坪。

建筑价值评估

历史价值

衡山路300弄1-8号位于衡山路-复兴路历史风貌保护区核心区，是构成历史风貌保护区的重要组成部分。作为20世纪30年代的高级公寓，历史悠久，自身作为载体承载了大量的历史信息，其装饰艺术风格，反应了当时欧洲现代主义运动对上海产生的重要影响，其平面布局反应了当时上层阶级人群的生活方式和价值取向，具有一定的历史研究价值。

科学价值

作为一种建筑类型，衡山路300弄1-8号真实地反应了20世纪30年代上海装饰艺术风格高级住宅，建筑发展的形式、材料、结构、构件以及工艺，展现出建造当时社会条件下的生产力发展状况和建筑科学技术水平。

艺术价值

衡山路300弄1-8号具有部分的装饰艺术特征，风格逐步趋向于简洁，墙面少部分装饰，依靠形体来突出效果，立面对称布置，逻辑性强，展现出较高的建筑艺术成就。

使用价值

衡山路300弄1-8号自建成以来一直作为居住建筑使用，历经时代变迁，基本保持了历史建筑的原貌，使用状态保持良好。