建筑概况

建筑名称：上海市复兴西路24号（原为麦琪公寓 Magy Apartments）

建筑地址：上海市复兴西路24号

保护等级：上海市第三批优秀历史建筑

保护编号：3D007

保护要求：三类

原建筑功能：居住类建筑

建成时间：1936年

建筑风格：现代派风格

原设计单位：法商赉安洋行

建筑师：A.Leonard,P.Veysseyre,A.Kurze

营造商：中法营造厂承建

建筑结构：钢筋混凝土框架结构

建筑层数：10层

建筑高度：35.2m

总建筑面积：修缮面积（产证面积）为2012.29平方米

耐火等级：二级

原建筑概况复兴西路24号，原麦琪公寓，建于1936年，上海市优秀历史建筑。公寓住宅，由赉安洋行设计。楼高35.2米，系钢筋混凝土框架结构的十层公寓。建筑造型呈点状，坐北朝南。公寓底层为门厅、汽车间和锅炉房等附属用房，共九套居室。原公寓二层有一室一厅一套和两室户一套，三至八层为标准层，每层一户，两室两厅两卫，厨房带备餐室，佣人房带卫生间，有辅助楼梯接佣人房。第九、第十层为跃层户，楼下是客厅、餐厅、厨房、备餐，于转角处减去一个房间，变成一个弧形大露台。楼上是两间卧室，两间卫生间和一个小露台。顶层为机房。卧室内设统排壁橱和五斗橱等固定家具，兼起分隔作用，室内铺柚木拼花地板，装柳木大门、钢窗，每层有弧形凹阳台，采光良好，浴室，采用彩色成套卫生设备，冷暖设施齐全。公寓内外装饰精致，内墙镶贴面砖，外形简洁明。

建筑风格

现代派建筑风格。立面转角处弧形敞开式阳台，接两侧转角窗，顶部退为平台；旁侧凸有半圆形柱体，造型别致。东西两侧道路林荫道相衬映，环境幽美。 钢筋混凝土框架结构。立面为平屋顶、矩形窗、弧形阳台、半圆柱形凸起构成的简洁样式。 西、南以及北立面部分原为墙面砖，现未改变。东立面原为灰白

单体建筑现状

复兴西路24号，系钢筋混凝土框架结构的十层住宅。入口位于复兴西路和乌鲁木齐中路交叉路口。底层沿街为店铺，设大堂、电梯厅、电表间、门卫间及水泵房。二层2家住户，三层1家住户，四层2家住户，五、六、七层各1家住户，八层3家住户，九层2家住户，十层2家住户。电梯直达九层，十层设有电梯机房，屋顶层设有水箱。 底层商铺，南侧为服饰店，西侧为村姑画廊和瀛洲花苑。入口分别朝向复兴西路和乌鲁木齐中路。 底层服饰店西侧为一居住户。入口朝向复兴西路。

历史调查与现状分析

建造背景

20世纪20年代起，随着上海人口增长，地价飙升，建筑开始兴起。复兴西路，原名白赛仲路（Route Gustave deBoissezon），1914年法租界公董局辟筑。1943年，汪伪政权接收上海租界，当时曾改名“西大兴路”。1945年，正式改名复兴西路。复兴西路24号由中法营造厂承建，1936年竣工，属现代派风格公寓，造型呈点状，坐北朝南，东西两侧林荫道相衬映，环境幽美。公寓内外装饰精致，内墙镶贴面砖，外形简洁明快。

使用演变与产权更易概述

复兴西路34号自建造以来一直为居住功能。目前复兴西路24号房地产权属于上海徐房（集团）有限公司。户房地徐字（2000）第062587号。其中公房14户，私房5户。（根据高建物业提供的复兴西路24号、34号公、私房明细）

建筑风格与特点

根据历史照片可知，原外立面所用材料为米黄色面砖贴面，阳台为水泥粉刷，铸铁栏杆。立面最突出的特征为转角户型开敞阳台，接边上两个垂直的转角钢窗。阳台里面的墙面成“凸“字折线形，中间开玻璃窗，两侧边上开圆形窗洞。

■ 典型的现代派风格建筑，钢筋混凝土框架结构。

1）外立面：外立面西面、南面原为米黄色外墙面砖；东面、北面原为灰白色水泥砂浆抹面，后改为拉毛墙面。阳台为水刷石。

2）窗：始建为钢窗，红色油漆，少量窗户更改成同色同式铝合金窗。另有住户内层加装同色铝合金窗，外层保留原始钢窗。

3）门：入口已加装绿色钢制防盗门，内侧保留木制玻璃双层门。部分住户保留原入户柳木门，部分已更换成现代防盗门。

4）楼梯间：米黄色水磨石地坪，饰有黑色马赛克线脚，混凝土扶手外饰白色乳胶漆，扶手面为黑色水磨石。样式简洁。

5）铺装地坪：入口大堂及走廊均铺设水磨石。

6）阳台地坪铺设：阳台地坪为拼花地砖。

7）面砖：各层电梯墙面附有米黄色矩形面砖。

■ 修缮施工时，建议重点保护部位先做小样，待确认后实施大面积施工。根据原始设计资料及现场查勘，房屋为钢筋混凝土框架结构，共十层。房屋基础采用混凝土桩基础，墙体为砖砌体。外墙西南面采用米黄色面砖，东北面原采用灰白色水泥砂浆抹面。楼地面公共部分为水磨石地坪。屋面为平屋顶。

建筑价值评估

作为徐汇区优秀历史建筑，复兴西路24号的价值主要包括以下四个方面：

历史价值

复兴西路24号位于衡山路-复兴路历史风貌保护区核心区，是构成历史风貌保护区的重要组成部分。作为20世纪30年代的高级公寓，历史悠久，自身作为载体承载了大量的历史信息，其现代派风格，反应了当时欧洲现代主义运动对上海产生的重要影响，其平面布局反应了当时上层阶级人群的生活方式和价值取向，具有一定的历史研究价值。

科学价值

作为一种建筑类型，复兴西路24号真实地反应了20世纪30年代上海现代派风格高级住宅，建筑发展的形式、材料、结构、构件以及工艺，展现出建造当时社会条件下的生产力发展状况和建筑科学技术水平。

艺术价值

复兴西路24号具有鲜明的现代主义特征，风格趋向于简洁，墙面减少装饰，少量古典主义风格符号，依靠形体来突出效果，立面对称布置，逻辑性强，展现出较高的建筑艺术成就。设计紧跟当时建筑潮流，致力于新风格和新形式的探索，在当时缺乏思想基础和广阔文艺环境的社会背景下，使建筑设计向深层次发展。

使用价值

复兴西路24号自建成以来一直作为居住建筑使用，历经时代变迁，基本保持了历史建筑的原貌，使用状态保持良好。