房子被列入历史建筑，漏水了怎么修？还能自由租售吗？……记者昨日了解到，广州启动首批历史建筑入户调查暨宣传服务工作，与业主们面对面沟通，破解他们心中的种种疑虑。据悉，确定为历史建筑后，并不会强求其恢复原状，房子也仍能转手买卖，符合条件的房子可申请住改商，比如作为特色民宿或一楼改为特色小茶馆等。

现状

入户调查已完成四分之一

今年7月，广州市规划局委托专业调研机构——广州市参客市场调研有限公司开展了历史建筑入户宣传服务工作，这项工作与华南理工大学同步编制的《广州市第一批历史建筑保护规划》入户调查工作同步进行。该项工作始于7月9日，预计还将持续2至3个月。

广州市首批历史建筑有398出，截至7月30日，已入户服务103处，其中公房42处，私房85处，重叠部分共24处，主要以越秀区光塔街、北京街及大塘街辖区内的历史建筑为主，部分住户因业主或使用人联系不上未能全部入户、未来将继续联系争取进入。

产权杂乱难约到业主面谈

广州市规划局相关负责人表示，今后将房子列入历史建筑时，也会征求业主意见且尊重他们意见，除非是非常有价值的才会指定列入。但在入户宣传服务过程中发现，历史建筑修缮利用要听业主想法也并不太容易。

首先，接触到业主或其代管人的难度大。因不少私房的业主已出国或在港澳台地区，无法及时取得联系甚至是失联。现通过见面与电访的业主或代管人共56人，其中业主41人，代管人15人。目前项目组正通过街道、居委、出租屋管理及中介公司收集其余部分历史建筑业主或代管人资料。

此外，历史建筑的产权情况复杂。一栋历史建筑可能同时存在私房与公房，且私房亦可能存在多个业主或业主去世后产权继承不明等情况。

老房多病漏水问题最普遍

据了解，已入户的历史建筑中，超过六成的受访居民表示支持住所建筑评为历史建筑；完全不支持的居民较少，仅为5.4%，主要是因为认为房屋评为历史建筑后不能随意拆改、修缮和装修改造。

广州市第一批历史建筑大多为民居，其中多数为私房，现居住的居民多为中老年人。由于建造年代久远（大多为20世纪20至30年代建造），“漏雨”、“房屋老旧，存在安全隐患”、“通风采光不足”、“木结构构件存在白蚁蛀蚀”是不少历史建筑存在的主要问题。

相对于产权清晰的私房，公房基本为公租房，居住人口密度大、居住环境较差、居住空间小，出现“漏雨”、“房屋老旧存在安全隐患”的问题比例高于私房。

温馨提示

历史建筑问题可电话咨询

市民如果有历史建筑修缮等方面疑问，可以拨打咨询电话83347677。

比如，在维修中如果把握不准哪里是要保留的，拨打这个电话后，规划部门会尽快派专业人员上门服务，进行鉴定指导修缮工作。

房屋使用

不强求恢复历史原状

小北路218-228号（双号）民居，已经挂牌历史建筑。

该处建筑外面看起来平平无奇，是3 的宿舍楼房，红砖外墙也已经翻修过。但华南理工大学建筑学院刘晖博士介绍，这里其实是50年代学习苏联建筑的代表作，其特点是肥梁胖柱厚墙。与广州当地建筑薄墙多窗，讲求通透通风采光的风格很不相同。

为了住得更舒适一些，这里有住户已经将内部原有设计改掉了。列入历史建筑后，会要求其恢复原来的设计以保留原汁原味吗？广州市规划局相关负责人说，广州大部分的历史建筑都仍是民居，首先要保证住户的居住舒适和安全问题，不会强求历史建筑去恢复历史的原状。

老房修缮

业主盼补助政府难全包

在入户调查中，业主最主要的需求，就是希望可以由政府或有关各方面提供修缮或修缮的资金补助。

东皋大道义兴园3-31号民居是成片的历史建筑区，业主介绍，这个片区是30年代民国开发商建的房子，至今已经百年。因为全部是砖木结构，现在最想的就是能在不改变外立面的情况下加固结构，这大约需花30万元。

“要保护可以，但谁出钱？最好就是政府能投点钱，然后由我们自己来修。投多少可以商量，看是三七开还是四六开”，东皋大道义兴园业主的说法，基本上代表了目前历史建筑业主的心声。

对此，规划专家分析认为，目前政府并没有能力将历史建筑的维修费用全部扛下来，历史建筑的修缮利用是个公共话题，希望有更多的市民来献计献策，也很希望房地产商或者是私人公司投入要修缮资金筹集中来。

活化利用

可住改商做民宿或茶馆

广州市规划局有关负责人表示，广州目前最大政策“红包”，就是在条件允许的情况下，历史建筑可以由原先的民居居住功能，转变为经营功能。

但在入户调查时，绝大部分受访居民希望能保持现状居住功能。另一方面，近半的受访居民愿意与其他企业、组织或个人合作共同开发利用与保护其历史建筑。

在台湾等地，部分单栋历史建筑是首层改为茶馆等特色经营，业主可继续在楼上进行居住。在被问及是否愿意将一楼拿出来做特色茶馆等经营时， 有业主表示，如果是有房企进入给维修资金后做这种利用也挺好。

另外，有市民认为被列入历史建筑后就不能买卖，也是误解。事实上，确定为历史建筑并不影响房屋的合法交易、转让。

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