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近日,杨浦区规划局召开专家会议,对位于江湾历史文化风貌区001街坊的控详规划调整进行特别论证,该处为华谊集团的厂房仓库,将拆除后建设8千多平方米的租赁住房,建设总规模不变,调整用地性质和限高,相应的建筑占地和绿地率都有改善,得到专家们的认可,建议建筑设计符合风貌保护要求。
近年来,政府比较重视租赁住房建设,作为解决引进人才改善居住环境的重要手段。
如徐汇区XH221街坊,属航天地块,在规划建成军民融合的科技创新产业园区,设立亦军亦民重点实验室,建立航天博物馆的同时,布局部分租赁住宅;长宁区在“上生新所”北面的延安西路1234弄,利用原太平洋机电有限公司一幢六层厂房改建公租房,用作区政府引进高端人才的居住用房,设计方案吸取周边建筑、特别是上生新所内哥伦比亚俱乐部的建筑元素;徐汇区确定在康健社区N06街坊内将光明食品集团原冠生园食品总厂及其他的工业用地,调整为备用地和租赁住宅用地,为漕河泾开发区留出发展余地,新增7万平方米租赁房,作为引进人才用房,建筑高度控制在100米内。
这些案例基本都是产业建筑的变身,用地性质从工业或商办调整为居住,适当提高建筑控制高度,改善地区环境。这是今后城市更新中,产业建筑改造利用的一个重要方向。从城市更新的大局出发,兼顾人民生活改善,吸引优秀人才扎根上海,要做的事情确实很多。
(提供:王安石)
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