1882年~1899年
-张叔和购买张园土地张园建造
-张园对外开放成为当时沪上首屈指的大花园
-“光霁轩”照相馆第一次在张园建立了利用园景照相的照相馆
-中外妇女122人讨论设立上海女学问题，经元善等发起聚议选举董事
-戒烟公会聚议选举董事
-经元善等20余人浙江寓沪人士讨论捐款修筑海宁土备堂事

1900年~1909年
-唐才常等80余人组织中国国会，反对清朝
-汪康年等200余人力拒俄约，以保危局，蒋智由等参加
-吴研人等1000余人第二次拒俄集会，汪康年等演说
-中国教育会100余人欢迎吴稚晖等人从日本回国，爱国集会
-中国教育会成员讨论派代表赴日本交涉留学生事宜
-中国教育成员讨论接纳园学潮而退学的南洋公学的学生
-蔡元培等绍兴人讨论设立绍兴教育会事宜，杜亚泉等与会
-蔡元培、马君武等抗议日本博览会，中国教育会组织
-寓户绅商三四百人拒法集会，蔡元培、马君武、邹容等演说
-十八省寓户绅商1000余人集会反对沙俄强占东三省
-四民总会1000余人集会拒俄，谴责清延卖国
-中国教育会100余人讨论修改教育会章程
-爱国志士与学生抗议广西巡抚王之春出卖广西利权
-廉隅与姚女士的结婚庆典诞生于上海张园的“文明结婚”
-震日公学退学学生40余人园反对学校当局退学，合影留念
-李平书等人发起组织上海医务总会
-《申报》、《时报》多家报社联合发起，庆祝清延预备立宪
-地方自治研究会1000余人举行周年纪念会，雷奋等演说
-地方官府与绅商庆祝禁止鸦片，盛宣怀、吕海寰等参加
-江苏铁路协会2000余人，争江浙路权，马相伯等挥泪演说
-江苏铁路协会2200余人，争江浙路权第二次会议
-金石书画等34人书画赛会，郑孝胥、王亭、李平书等
-霍元甲等武术比赛，霍元甲摆擂台
-出品协会上海出品协会在张园开幕，会期为个月

1910年~1919年
-美国幻术家尼古拉幻术公演，观众人山人海
-《中外日报》纪念会纪念创刊12周年
-柳亚子等19人南社成员第三次雅集
-吴研人等追掉姚伯欣，姚曾主持《新闻报》等政
-沈缦云等近千人中国保界分会第次会议，演说保矿、保路
-上海日报公会等2000余人，欢迎东京国民会代表
-沈缦云、马相伯等凡5000人，国民总会成立大会
-李平书、黄兴等1000余人，沪军都督府等饷大会
-孙中山演讲借张园“安恺第”召开欢迎大会，孙中山发表重要演说
-张园停办 胜极而衰、辉煌不再
-张园拍卖易主，土地逐步分割出售，用于建民房

1、污浊残损，杂乱无章
建筑受自然、人为因素影响，外墙污浊，部分风化残缺，部门清水砖墙以滁料抹面，继续进行清洗修补。违章搭建以及自行安装的空调外机、遮阳雨篷突兀，店招店面形式各异，损害影响了里弄风貌。
2、违章改造，封闭分隔
小区内居住人口暴增，居民违章搭建、改建情况严重，里弄空间片段化，街区可进入性、渗遗性大大降低。
3、业态混乱，鱼龙混杂
弄内服务行业过多，未经统规划管理，影响里弄安静和卫生。
4、人车矛盾，空间挤压
周边商务楼为节省停车开支占用弄堂停车，使路面被严重挤压，动、静交通矛盾，外部入侵不但影响里弄风貌，也很大程度上影响到了居民的正常生活。
5、绿化稀疏，景观匮乏
里弄现有绿化稀疏，多为支弄或院落内封闭的绿化，主弄仅有点状分布的花池，景观小品则几乎为零，大大降低了里弄的人文气息。 综上所述，现状张园丧失了其应有的魅力和吸引力，使之沦为一条脏乱的南北向的人行通道。