1、污浊残损,杂乱无章
建筑受自然、人为因素影响,外墙污浊,部分风化残缺,部门清水砖墙以滁料抹面,继续进行清洗修补。违章搭建以及自行安装的空调外机、遮阳雨篷突兀,店招店面形式各异,损害影响了里弄风貌。
2、违章改造,封闭分隔
小区内居住人口暴增,居民违章搭建、改建情况严重,里弄空间片段化,街区可进入性、渗遗性大大降低。
3、业态混乱,鱼龙混杂
弄内服务行业过多,未经统规划管理,影响里弄安静和卫生。
4、人车矛盾,空间挤压
周边商务楼为节省停车开支占用弄堂停车,使路面被严重挤压,动、静交通矛盾,外部入侵不但影响里弄风貌,也很大程度上影响到了居民的正常生活。
5、绿化稀疏,景观匮乏
里弄现有绿化稀疏,多为支弄或院落内封闭的绿化,主弄仅有点状分布的花池,景观小品则几乎为零,大大降低了里弄的人文气息。
综上所述,现状张园丧失了其应有的魅力和吸引力,使之沦为一条脏乱的南北向的人行通道。