工程概况

淮海中路1300-1326号，淮海大楼（原名：恩派亚大楼），位于街坊转角处大楼一边位于常熟路，另一半位于淮海中路。沿街底层为商店，楼层为外廊式联列单元住宅，入口门台、外廊均装有玻璃窗。建筑外貌作横线条处理，当中和两翼间以垂直装饰性线条，是装饰艺术派建筑风格。

大楼名称：淮海大楼

地址：淮海中路1300-1326号

原建设方：浙江兴业银行

原设计方：凯泰建筑事务所

原设计师：黄元吉

建造年代：1931年

建筑面积：10400㎡

建筑风格：装饰艺术派

建筑结构：钢筋混凝土结构

保护类别：上海市优秀历史建筑（市级建筑保护单位）

建筑概况

淮海中路1300-1326号，淮海大楼（恩派亚大楼Empire Mansions又名帝国公寓），大楼一边位于常熟路，另一半位于淮海中路。大楼建于1931年， 上海市优秀近代建筑（市级建筑保护单位）。装饰艺术派风格的公寓大楼， 由凯泰建筑师事务所黄元吉建筑师设计，浙江兴业银行投资兴建，底层为商店，二层以上为公寓住宅。

淮海大楼建筑面积呈“L”型，平面沿道路转角布置，由三个单元组合而成，转角立面为对称中轴，高出两层，边单元轴长71.5m，轴宽13.5m， 开间尺寸4.5m、2.0m，进深7.37m、5.7m等，房屋一层层高3.77m，二至四层层高3.36m，四层以上层高3.46m，室内外高差0.2m。室外地坪至屋面女儿墙高约22.19m。该大楼占地面积6280平方米，沿街周边式布局，底楼为商店，既方便楼上的居民，又可使街景美观。沿淮海中路部分朝向为南偏东约32度，但沿常熟路部分朝向较差为南偏西约47度，环境也较嘈杂，院内原有网球场，现均已不存。

大楼底层为商铺，住户的出入门厅设在沿街，主入口设在中部转角处，门厅通道为锯齿形，公寓住宅平面以一室户和两室户为主，在中部和东边尽端设三室户，居室入口大多凹进。除一室户外，均设有凹阳台和落地长窗，部分浴厕设小天井采光和通风。外廊连通三个单元，在单元拼接处作凹口处理。原设计中部单元设两部电梯，四层部分由楼梯上下。

大楼平面布局合理，内部装饰考究，设备齐全。为20世纪30年代上海最高级的公寓楼之一，坊内有网球场，底层为商户，住户的出入门厅设在沿街转角处，门厅通道为锯齿形，如人拥挤时可适当避让，可见设计师对黄金地段的土地十分爱惜。大楼平面以一室户和两室户为主，在中部和东边尽端设三室户，商铺及居室入口大多凹进，这样比较隐蔽。除一室户外均有内阳台和落地长窗， 部分浴厕设小型天井采光和通风。外廊连通三个单元，为改观外廊狭长的感觉，在在三个单元拼接处作凹进处理。大楼结构体系为钢筋混凝土结构，楼板和屋面板均为现浇板。

历史调查与现状分析

历史背景调查

淮海大楼位于上海常熟路（原名善钟路Route de Say Zoong）、淮海中路（原名宝昌路 Avenue Paul Brunat，1915年法公董局改为霞飞路）交界处这一商业黄金地段。二十世纪初，这一带人烟稀少，菜地密布、沟浜纵横。1901年法租界工部局辟筑宝昌路（今淮海路）后，次年又开辟善钟路（今常熟路）。

淮海大楼，原名恩派亚大楼（Empire Maison），建国后改为淮海大楼，占地面积6430㎡,建筑面积10400㎡，为现浇钢筋混凝土柱、梁、板框架结构，由凯泰建筑事务所主建筑师黄元吉主持设计，夏仁记营造厂施工，1934年4月建成。上海解放后，这栋大楼被国家收回，归上海市房屋土地管理局。

楼由新浙江驻沪兴业银行投资兴建，部分作为员工宿舍。浙江兴业银行成立于1907年，为中国最早的商业银行之一，原由浙江铁路公司创议设立并为最大的股东。总行设在杭州，次年在上海、汉口设立分行。1915 年， 浙江兴业银行进行大改组，把全行的行政和业务中心移到上海，改上海分行为“本行”（后又称总行，改杭州总行为分行），叶景葵任董事长。

建筑修缮改建情况

大楼于1934年4月建成，至今已有85年的历史，由于建造年代久远，再加上居民对公用部位设施的保护意识不强，故整幢建筑存在着不同程度老化损坏。

大楼的小修小补一直在进行，上海徐房（集团）有限公司结合整顿市容，对公寓的立面进行了多次整修。所以，我们现在看到的淮海大楼外立面相对还比较完整。但原建筑上的加层部分、凌乱的空调外机和底层商铺，对原建筑的风貌影响较大。据查该大楼已大修过多次，具体修缮时间不详。

第一次：1985年，为了解决当时住房紧张的问题，上海市房管部门对该大楼进行了大修并在中间加建一层、两侧加建两层。

第二次：九十年代再次改造，原建筑立面的白色基调被改成暗褐色，大大削弱了原装饰艺术派建筑的表现力。到1992年美美百货进入淮海大楼底层，定位为高档百货商店，在零售业界有一定影响， 15年间对建筑的底层商铺及转折处竖向装饰做了改变，改为红色大理石贴面，后来改为白色大理石、灰色花岗石贴面至今。

第三次：2001年上海徐房（集团）有限公司为迎接APEC会议在上海召开，结合整顿市容，对大楼立面进行整修，恢复了大楼原有的白色基调。

第四次：2009年按市里统一布置“迎世博600天”整治活动，对淮海大楼进行修缮。

建筑风格与特点

建筑立面是装饰艺术派风格，建筑立面十分简洁，以浅色的连续窗间墙形成舒展的水平线，在转角立面的视觉中心和两侧中央部分采用冲出屋面的竖线条，使原来不高的建筑群体有屹立向上的气势。建筑形象的最大特征是连续带形所产生的强烈的水平线感，以及与水平带形窗形成强烈对比的垂直装饰线，再加上由中央向两侧跌落的形体，形成鲜明的装饰艺术派风格。

当时刚刚开始流行的装饰艺术派风格。装饰艺术派风格产生于上世纪二十年代，二十年代末开始在欧美尤其在美国一些大城市流行，上海与欧美一些大城市几乎同时开始流行这一建筑新时尚，可见当时上海的建筑十分紧跟世界的建筑思潮。本建筑也被建筑界誉为装饰艺术风格建筑中有较大影响的作品。

建筑平面布置呈L型，沿常熟路、淮海中路两条马路展开，由三个单元组合而成。

室内也处处体现装饰艺术风格的基本特征，比如公共部位的电梯厅地坪拼花和立面分割、楼梯间、疏散楼梯间、公共走廊地坪拼花、窗台墙面上铜条嵌缝、钢窗木门及防盗栅栏立面造型等等，非常明显。

黄元吉建筑师是上海新建筑风格的倡导者之一，在现代派风格的淮海大楼的设计中采用了抽象地象征手法，在转角主入口上方的3条竖直线条抽象地象征孙中山先生提出的三民主义学说。

建筑价值评估

历史价值

二十世纪初，这一带人烟稀少，菜地密布、沟浜纵横。1901年法租界工部局辟筑宝昌路（今淮海路）后，次年又开辟善钟路（今常熟路），由于世界经济大萧条的影响上海有相当一部分游资没有出路，劳动力低廉，建筑材料滞销，加上地皮昂贵，建造公寓可以获得高额租金，因此房地产商在法租界西区投资建造了不少高品质的公寓，淮海大楼是20世纪30年代的标志性建筑之一，当初被誉为上海“东方巴黎”。现在公寓分被列为第二批上海市优秀历史建筑和徐汇区登记不可移动文物，从建筑历史来看，它见证了新中国近百年的变迁，作为一个城市不可复制的文化积淀。它在继续仰望着上海这个摩登还在精致发挥的城市，尽管已经不算高大和豪华。

社会价值

淮海大楼楼由新浙江驻沪兴业银行投资兴建，部分作为员工宿舍。浙江兴业银行成立于1907年，为中国最早的商业银行之一。

淮海大楼也被认为是改革开放后上海奢侈品的起源地，1994年至2007年的13年里，大楼铺面被改造成美美百货店，曾几时何一部分先富裕的人们争先恐后地来到这里展示一掷千金的魄力。

艺术价值

淮海大楼为当时刚刚开始流行的装饰艺术派风格。装饰艺术派风格产生于上世纪二十年代，二十年代末开始在欧美尤其在美国一些大城市流行，上海与欧美一些大城市几乎同时开始流行这一建筑新时尚，可见当时上海的建筑十分紧跟世界的建筑思潮。建筑平面布置呈L型，沿常熟路、淮海中路两条马路展开。建筑立面十分简洁，以浅色连续的窗间墙形成舒展的水平线构图，在转角立面的中心部位和两侧中央部位又采用冲出屋面的竖向装饰线条，使不高的建筑有向上冲的气势。本建筑也被建筑界誉为装饰艺术风格建筑中有较大影响的作品。