工程概况与设计依据

工程概况

名称：西湖公寓

地址：徐汇区衡山303-307号 高安路48号

保护类别：第二批优秀历史保护建筑,三类保护

建造年代：1930年建成

建筑风格：装饰艺术派风格公寓住宅

原设计方：不详

营造单位：不详

结构类型：钢筋混凝土结构

建筑层数：11层

建筑高度：檐口34.45m

建筑面积：约13945㎡

耐火等级：二级

建筑概况

西湖公寓,衡山路303-307号、高安路48号。原名华盛顿公寓（ Washington Apartments ），始建于1928年，1930年建成。上海市第二批优秀近代保护建筑。高层公寓。因地处锐角形街角，总平面略呈三角形。墙面简洁，施墨绿色涂料撒毛。局部纵向窗间白色几何装饰图案以及入口门框的向上层层收缩形态，均显示了装饰艺术派风格的影响。

历史调查与现状分析

历史背景调查

西湖公寓原名华盛顿公寓（ Washington Apartments ）,位于现在的高安路（原名ROUTE  A.COHEN）和衡山路（原名AVENVE  PETAIN）的拐角处，是一幢具有装饰艺术派风格的公寓住宅。法租界工部局于1922年开辟贝当路（今衡山路）后，这一带陆续兴建了一些花园住宅和公寓，华盛顿公寓是较早建成的建筑。据说，华盛顿公寓是由华商房地产商李石林和卓镛投资建造，1930年建成。建成后，业主以房地产为抵押，向新沙逊洋行所属的华懋地产公司借款，后因无力偿还本息，以低价卖给华懋地产公司，后又几易其主。解放后，公寓改名为西湖公寓。此外，李世济之父李乙尊和严仁美，都曾在西湖公寓居住过。

华盛顿公寓是当时最高档的住宅之一。根据1929年和1930年的设计图纸，除底层拐角处为商铺外，其余均为住户。由三个单元组成，每个单元设主、辅楼梯，主楼梯内还设电梯一部，当年，佣人是不可以和主人同一个门进出的。每个单元每层两户人家（现在叫两梯两户），有三室二厅二卫、二室一厅一卫、一室一厅一卫等，都有佣人房。根据1941年的设计图纸，将两面临街的底层改作店铺，在公寓的西南面加建了两层楼的车库，公寓与车库形成了不规则的菱形，有两个出入口。业主为MRShailing H.LI，改造建筑师列维金J.J.LEVITIN  ARCHITECT&CIVIL ENGINEER,M-me S.l.ZIRINSKY ET Mr.S.M.TUKACHINSKY。  

上海解放后，这栋楼被国家收回，归上海市房屋土地管理局。主体建筑的三个单元分别是高安路48号、衡山路303号、衡山路307号。原有的每个单元每层两户住家变成了多户，有工人、职员和随军家属等，厨房、卫生间变成了合用，还有机关和单位，底层有的变成了车间。底层拐角的商铺成为上海市第二食品商店，紧埃着食品商店的是一家占用主楼梯通道开的酒吧。上世纪八十年代，由于大搞“搭搭放放”，不规则菱形的大院内也增加了许多违章搭建，辅楼梯旁的通道被占用，辅楼梯被迫长期停用。1982年，又在原建筑上加建了二层，拐角处顶部的装饰线条惨遭破坏，对原有的建筑风貌影响较大。设计单位为为上海市房地局查勘设计室，施工单位为上海市房屋修缮公司。1996年至今，由上海市徐汇区房产经营公司高建物业经营管理。

历次维修记录

据查该公寓接收后大修过多次，具体修缮时间不详，最近一次的大修是1982年，由上海市房屋土地管理局设计室设计，上海市房屋修建公司第四工程队对该公寓进行了大修和加层。由于建造年代久远，居民对公用部位设施的保护意识不强，故整幢建筑存在着不同程度老化损坏和施用损坏。但房屋的小修小补却一直在进行，特别是“东亚”运动会、APEC会议在上海举行和召开，上海徐房（集团）有限公司结合整顿市容，对公寓的立面进行了整修。

所以，我们现在看到的西湖公寓还不是很脏。但原建筑上的加层和不规则菱形大院内的违章搭建，对原的建筑风貌影响较大，并拆除了顶部的装饰艺术派特征的图案。在迎世博600天行动中由上海建筑装饰（集团）设计有限公司设计，徐房建筑实业公司施工，修缮的主要内容为：室外墙面修缮刷涂料、门窗油漆、屋面防水材料更换、雨水管修缮，更换了公共部位的电线线路、更换了部分给排水管道，检修了消防管道，空调进行整治加装外罩，恢复了顶部装饰艺术派图案和旗杆。

建筑风格与特点

西湖公寓因地处锐角形街角，总平面略呈三角形。整个建筑为装饰艺术派风格由于两面临街，底层曾考虑全部作为店铺。标准层为住户，由三个单元拼接而成，每个单元设主楼梯和辅楼梯，平时主人和佣人交通线路分开，遇突发事件时供疏散用。除了楼梯外还设电梯一部，是上海公寓建筑中较早使用电梯的公寓。

初建时，公寓为九层，八层以上是向内收缩的。底层面积约为1020平方米，标准层面积约为1000平方米，总建筑面积约为9000平方米，是当时规模最大的公寓。1982年房屋大修时加建了二层，面积约为2100平方米，加建后的整幢公寓总建筑面积约为11100平方米。

该公寓完全摒弃了当时在上海十分流行的欧洲文艺复兴时期风格，较早地接受西方现代建筑的理念，外立面十分简洁。外墙上倒八字形封闭阳台和入口处内凹的手法，给人以高耸的感觉；墙面为黄色撒毛（现为浅绿色），在入口处门洞上由中央向两侧跌落的装饰线条和窗间墙上的白色装饰图案，充分显示了受装饰艺术派风格的影响。不但突出了重点，还与原拐角处顶部的装饰形成了呼应。

值得注意的是，西湖公寓和同时期的德义大楼、瑞华公寓等都是装饰艺术派风格的建筑。装饰艺术派风格产生于上世纪二十年代，二十年代末开始在欧美尤其在美国一些大城市流行，上海与欧美一些大城市几乎同时开始流行这一建筑新时尚，可见当时上海的建筑十分紧跟世界的建筑思潮。所以，西湖公寓落成后即成为当时上海最时髦的公寓之一。

该公寓初建时为九层现浇钢筋混凝土柱、梁、板框架结构。除房屋的外墙和楼梯间是砖墙外，其余的分隔墙均为灰板条墙。根据上海城市建设档案馆查到的1930年建筑图纸中，原第九层外墙内缩0.75米。原屋面采用现浇钢筋混凝土平屋面，主楼梯和机房出屋面，拐角处设置现浇钢筋混凝土大水箱。原公寓的结构图遗失，根据介绍，该公寓的基础可能采用钢筋混凝土片筏基础。1982年房屋大修时加建的二层也为现浇钢筋混凝土框架结构。但加层前，先把九层外墙与八层外墙拉平，然后再加建二层。原建筑立面的黄色基调被改成淡绿色，拐角处顶部的装饰线条、图案和旗杆被损毁；大大削弱了原装饰艺术派建筑的表现力。后于最近一次大修中，将其恢复历史原状。

经历过风风雨雨的老公寓，虽然有些陈旧，但有些构件和装饰还是保存得比较完整。比如说，入口处的装饰线条、窗间墙上的白色装饰图案、电梯厅的彩色马赛克地坪，有些房间的护墙板，部分门及门锁、部分窗及窗上五金件。楼梯间的分户门一直保持着木制品的从容和沉着，这典雅的深褐色调还是依稀令人想起了过去主人的华贵。

建筑价值评估

建筑的科学价值

西湖公寓是原法租界内较高的住宅类钢筋混凝土结构的高层建筑，也是上海地区较早安装电梯的建筑，是我们研究高层钢筋混凝土结构的典范，通过保留西湖公寓可以折射出当时人们的生活习惯，也是研究装饰艺术派建筑的案例。

建筑的历史价值

西湖公寓作为原上海法租界内一幢历史建筑见证了上海历史的兴衰，是衡山路复兴路风貌保护区内衡山路上一幢重要的具有装饰艺术派风格历史建筑。对城市而言，它年代久远．反映了一定历史时期的城市风貌，它的“形式”记载着一段历史，保留它对于体现上海旧城特色，延续城市丈脉有着重要的作用。而且，梅龙镇建筑以其优荚的外部形态，成为这一区域的标志性建筑物，它在该地域城市空间中的标志性作用已经远远超出其建设本身的价值。对于城市来说，真实的历史遗存，蕴涵着丰富的文化信息资源。

建筑的艺术价值

建筑的风格采用装饰艺术派风格，外立面上“祥云”图案，室内的马赛克地坪，尤其是在高安路、衡山路转角处，能如此巧妙的布置，凸显设计师高超的设计水平，建筑平面布局处处体现现代人生活的习惯，这几个方面均体现西湖公寓有较高的艺术性。